Hof van Maasdam: alles voor nieuwe huurders op één plek

Hof van Maasdam in het kort

Hof van Maasdam ligt aan de Van der Duijn van Maasdamweg in Park 16Hoven (Zestienhoven, Overschie). Het hele plan telt 540 woningen, gebouwd in vier fases. In de eerste fase bouwt projectontwikkelaar VORM 112 sociale huurwoningen voor Havensteder en 22 koopwoningen (De Hofrij). Het ontwerp is van Geurst & Schulze architecten.

Bron: Havensteder, projectpagina · Havensteder, start eerste fase · Havensteder, hoogste punt · Wonen in Rotterdam, projectpagina

De stappen op een rij

Van inschrijven tot echt thuis wonen. Dit is de volgorde die je als nieuwe huurder doorloopt. Elke stap staat verderop uitgelegd.

1. Inschrijven bij Woonnet Rijnmond. Havensteder raadt aan dat nu al te doen. Je inschrijfduur telt mee.
2. Reageren. Zodra de woningen op Woonnet Rijnmond staan.
3. Huurcontract tekenen. Lees ook de regels voor het aanpassen van je woning.
4. Vragen stellen. Hoe worden de wanden opgeleverd? Wat mag je zelf doen?
5. Sleutel ophalen. Loop de woning na, maak foto’s en noteer de meterstanden.
6. Binnen 5 werkdagen aanmelden. Bij energie, water en de gemeente.
7. Laten drogen en afwerken. Ventileer veel. Eerst de wanden, dan de vloer. Dan verhuizen.

Planning van de bouw

Wat al gebeurd is

Wat nog komt

Een planning kan schuiven. Zeg je oude huur pas op als je de datum van de sleutel zwart op wit hebt.

Bron: Havensteder, projectpagina (bouwnieuws) · Havensteder, start eerste fase · Havensteder, hoogste punt

Wie bouwt, ontwerpt en verhuurt?

Voor jou als huurder is er na de sleutel één aanspreekpunt: Havensteder.

Havensteder: de verhuurder

Havensteder is een Rotterdamse woningcorporatie en eigenaar van de 112 huurwoningen. Vragen over je huur, reparaties en aanpassingen stel je aan hen. De klantenservice is bereikbaar op 010 890 25 25.

VORM: ontwikkelaar en bouwer

VORM ontwikkelt en bouwt Hof van Maasdam in opdracht van Havensteder. Als huurder heb je normaal geen direct contact met de bouwer.

Geurst & Schulze: het ontwerp

De gevels krijgen glazuurstenen, met per blok een ander patroon. Ook is het plan natuurinclusief: er komen bijvoorbeeld nestkastjes op een faunapaal.

Woonnet Rijnmond: de toewijzing

De woningen worden verhuurd via Woonnet Rijnmond, het portaal voor sociale huurwoningen in de regio.

Bron: Havensteder, projectpagina · Havensteder, hoogste punt

Inschrijven bij Woonnet Rijnmond

Waarom nu al?

Havensteder raadt aan om je alvast in te schrijven bij Woonnet Rijnmond. Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter vaak je kans. Wanneer de woningen worden aangeboden, is nog niet bekend.

Kosten en voorwaarden

Wat zijn je totale woonlasten?

De huur op de projectpagina is zonder servicekosten en zonder parkeren. Tel voor een eerlijk beeld alles bij elkaar op:

Tips bij het reageren

• Houd je inschrijving actief en verleng op tijd.
• Lees bij de advertentie welke regels gelden, bijvoorbeeld over inkomen of gezinsgrootte.
• Kijk naar de huur inclusief servicekosten en eventueel parkeren.

Bron: Havensteder, projectpagina · Woonstad Rotterdam, kennisbank Woonnet Rijnmond

Woningtypes en oppervlaktes

Wat betekent levensloopbestendig?

Een levensloopbestendige woning is zo gebouwd dat je er kunt blijven wonen als je ouder of minder mobiel wordt. Havensteder noemt de woningen levensloopbestendig. Wat dat per woning precies betekent, staat nog niet in de openbare stukken. Check je huuraanbod

Aardgasvrij

Er komt geen gasaansluiting. Je kookt dus elektrisch. Hoe de woning wordt verwarmd, staat nog niet op de projectpagina. In het algemeen geldt bij Havensteder: heb je een warmteleverancier, dan regelt Havensteder de aanmelding. Check je huuraanbod

Bron: Havensteder, projectpagina · Havensteder, start eerste fase · Havensteder, hoogste punt · Havensteder, Welkom in uw nieuwbouwwoning

Zo loop je de woning na bij de sleutel

Wat neem je mee?

• Een zaklamp of de lamp van je telefoon
• Een meetlint of laserafstandsmeter
• Een notitieboekje of de checklist van deze pagina
• Iemand die meekijkt: twee paar ogen zien meer

Wanden bekijken met strijklicht

Houd de lamp plat tegen de wand en schijn langs de muur. Dat heet strijklicht (licht dat schuin over een oppervlak valt). Kleine bultjes, naden en gaatjes werpen dan een schaduw. Zo zie je hoe glad de wand echt is, ook als het daglicht dat verbergt. Maak van elke wand een foto, met de lamp aan.

Wat schrijf je op?

Na afloop

Stuur je lijst met foto’s zo snel mogelijk naar Havensteder. Houd een kopie. Vraag ook wanneer de punten worden opgelost, zodat je je eigen klussen daaromheen kunt plannen. Handig: de checklist voor muren.

Checklist per ruimte bij de sleutel

Loop bij de sleutel elke ruimte rustig na. Klik een ruimte open. Dit is een algemene checklist, geen lijst van wat er in jouw woning zit.

Woorden die je tegenkomt

• Zwevende vloer (dekvloer die los van de wanden ligt, voor minder geluid)
• Leidingverklikker (apparaatje dat aangeeft waar leidingen in de muur lopen)
• Plint (hier: de begane grond van het gebouw, met winkels en voorzieningen)

Je huurt: wat mag je met de muren?

Je woning is van Havensteder. Wil je iets veranderen? Dan vraag je volgens Havensteder voor de meeste aanpassingen eerst toestemming, met het aanvraagformulier. Je krijgt binnen 10 werkdagen antwoord.

Wat zijn de basisregels?

• Aan de buitenkant mag je geen bouwkundige veranderingen doen.
• Jij betaalt de verandering en het onderhoud ervan.
• In de toestemming staat of je het bij vertrek mag laten zitten.

Regels voor wandafwerking

In de speciale voorwaarden van Havensteder staat een artikel over het verfraaien van wanden (artikel 15), bijvoorbeeld met structuurverf of sierpleister. Daarin staat onder meer:

• De ondergrond moet glad en droog zijn.
• Gebruik een voorstrijkmiddel.
• Bij structuur: korrel van maximaal 2 mm.

Renovlies wordt in dat artikel niet genoemd. Vraag daarom vooraf aan Havensteder of het mag en of het bij vertrek mag blijven. Bewaar het antwoord.

Wat zegt de wet?

Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:215) mag je zonder toestemming veranderen wat je bij vertrek zonder noemenswaardige kosten kunt terugdraaien. Voor andere veranderingen heb je schriftelijke toestemming nodig. Een verhuurder moet binnen 8 weken antwoorden. Havensteder zegt zelf binnen 10 werkdagen te reageren.

Buitenkant en schotelantenne

Aan de buitenkant van de woning mag je geen bouwkundige veranderingen doen. Een schotelantenne ophangen mag volgens Havensteder ook niet. Wil je iets aan je balkon of gevel? Vraag het altijd eerst.

Boren en ophangen

In het opleverboekje van een ander Havensteder-project staan tips die ook hier handig zijn: boor niet dieper dan 25 mm, niet in de badkamer of buitenmuren, en zoek eerst met een leidingverklikker waar leidingen lopen. Plak plinten op een zwevende vloer vast met montagekit in plaats van ze vast te schroeven. Check je huuraanbod

Bij vertrek

Ga je ooit verhuizen? Dan kijkt Havensteder naar je veranderingen. Wat je moet laten zitten of weghalen, staat in je toestemming. Bewaar alle afspraken en bonnen bij je huurcontract. Meer: renovlies in een huurwoning.

Bron: Havensteder, Woning aanpassen · Havensteder, folder Woning aanpassen · Havensteder, speciale voorwaarden · Burgerlijk Wetboek 7:215 · Rijksoverheid, huurwoning verbouwen · Havensteder, Welkom in uw nieuwbouwwoning · Havensteder, opleverboekje Molenhoek (ander project)

Wat je vooraf aan Havensteder vraagt

Vraag dit vóór de sleutel, liefst per mail. Dan heb je de antwoorden op papier.

• Hoe worden de wanden en plafonds opgeleverd?
• Mag ik renovlies laten aanbrengen? Mag het bij vertrek blijven?
• Hoe wordt de woning verwarmd? Is er vloerverwarming?
• Welke vloer mag ik leggen, en hoe dik mag die zijn?
• Hoe hoog zijn de servicekosten, en wat zit erin?
• Wat kost een plek in de parkeergarage?
• Wanneer en hoe meld ik punten die bij de sleutel niet goed zijn?

Tip: bel de klantenservice van Havensteder op 010 890 25 25, of gebruik de contactmogelijkheden op hun website.

Muren afwerken: de opties naast elkaar

In veel nieuwe woningen zie je bij de sleutel nog naden, gaatjes of luchtbelletjes in de wand. Hoe glad de muren in Hof van Maasdam worden opgeleverd, is nog niet openbaar. Check je huuraanbod Hieronder zie je de drie gangbare manieren om kale muren af te werken, met de voor- en nadelen op een rij.

Zelf schilderen

Het goedkoopst als je tijd hebt. Begin met plamuren: kleine gaatjes en naden vullen. Daarna schuren en een voorstrijkmiddel (primer) aanbrengen, zodat de verf goed hecht. Pas dan schilder je twee lagen. Sla je de voorbereiding over? Dan zie je elk gaatje terug zodra het licht erop valt.

Stucwerk

Een stukadoor brengt een natte laag aan en maakt die glad. Dat geeft de gladste wand. Het nadeel in een nieuw huis: de laag moet drogen, en er komt dus extra vocht bij. Een stuclaag kan ook meescheuren als het gebouw de eerste jaren nog krimpt.

Renovlies

Renovlies is een vlies van glasvezel. Het wordt op de wand geplakt en daarna geschilderd. Het dekt kleine oneffenheden en haarscheurtjes af en maakt de wand sterker. Het is sneller klaar dan stucwerk, omdat er weinig hoeft te drogen. Een eerlijk nadeel: je ziet een lichte structuur. Meer uitleg: renovlies of stucwerk.

Welke afwerking per ruimte?

Is je wand klaar om af te werken?

• De wand is droog genoeg (laat het meten).
• Grote gaten en beschadigingen zijn hersteld.
• Stopcontacten en schakelaars zitten vast.
• Je verhuurder weet wat je gaat doen, en het antwoord staat op papier.

Wij brengen renovlies aan voor €18,15 per m² wand, of €24,20 per m² met schilderwerk. Beide prijzen zijn incl. btw. Na je akkoord op de offerte is het werk binnen een week (5 werkdagen) klaar. Je krijgt 2 jaar garantie op ons werk. Op Google staan we op een 4,6 uit 27 reviews.

Havensteder vraagt bij wandafwerking een gladde, droge ondergrond en een voorstrijkmiddel (zie hierboven). Woon je elders in de stad? Zie renovlies in Overschie of renovlies in Rotterdam.

Bron: SWK, brochure Kwaliteit mét zekerheid (krimp en scheurtjes)

Vloer en plafond

Regels voor een harde vloer

Volgens artikel 7 van de speciale voorwaarden van Havensteder geldt voor een harde vloer in een appartementengebouw:

• Een ondervloer die het geluid met minimaal 10 dB dempt.
• Een vloer van maximaal 15 mm dik.
• Deuren mag je niet inkorten.
• Bewaar minimaal 1 m² reservevloer voor het einde van je huur.

Eerst de wanden, dan de vloer

Laat de wanden afwerken vóór de vloer erin komt. Zo valt er geen stof of verf op je nieuwe vloer.

Plafond

Hoe de plafonds worden opgeleverd, is nog niet openbaar. In betonplafonds zitten vaak V-naden. Volgens SWK zijn die bedoeld om scheurtjes door krimp te verbergen. Check je huuraanbod

Bron: Havensteder, speciale voorwaarden, art. 7 · SWK, brochure Kwaliteit mét zekerheid

Wat je krijgt bij de sleutel, en wat je zelf regelt

Wat al bekend is

• Aardgasvrij: je kookt elektrisch
• Levensloopbestendig ontwerp
• Gezamenlijke groene binnentuin
• Ondergrondse parkeergarage en fietsenstallingen

Wat nog niet bekend is

• Hoe de wanden en plafonds worden opgeleverd
• Hoe de woning wordt verwarmd
• De hoogte van de servicekosten en de parkeerkosten

Wat je zelf regelt

Volgens Havensteder, voor nieuwe huurders van een nieuwbouwwoning:

• Binnen 5 werkdagen aanmelden bij je energieleverancier, het waterbedrijf en de gemeente.
• Heb je een warmteleverancier? Dan meldt Havensteder je direct aan.
• Een inboedelverzekering. Glas valt onder je huurcontract.
• Geen schotelantenne ophangen.

Bron: Havensteder, Welkom in uw nieuwbouwwoning · Havensteder, projectpagina · Wonen in Rotterdam

Nieuwbouw laten drogen: vocht, ventilatie en warmte

Bouwvocht

Tijdens het bouwen komt er veel water in een huis: in het beton, de vloeren en de lijm. Dat heet bouwvocht (water dat nog in een nieuw gebouw zit en er langzaam uit droogt). SWK schrijft dat drogen altijd leidt tot krimp, en dus tot scheurtjes, en dat dit meerdere jaren kan doorgaan.

Ventileren

Frisse lucht voert vocht af. Algemeen advies van SWK voor de eerste periode na de oplevering:

• Ventileer extra veel.
• Zet de mechanische ventilatie overdag en ’s nachts in de hoogste stand.
• Zet kasten de eerste twee jaar niet strak tegen de muur (kans op vocht en schimmel).
• Maak schoon met weinig water. Het huis is nog vochtig genoeg.

In een opleverboekje van een ander Havensteder-project (Molenhoek, dus niet Hof van Maasdam) staan nog meer tips. Ze laten zien hoe Havensteder er in het algemeen over denkt:

• Warm de woning op voor je inricht, en zet de thermostaat per dag hooguit 1 graad hoger (tussen 16 en 22 °C).
• Veeg condenswater van de ramen.
• Gebruik een voorstrijkmiddel voor je verft of behangt.
• Krimpscheurtjes in het eerste jaar zijn normaal.
• Boor niet in de badkamer of buitenmuren, hooguit 25 mm diep, en gebruik een leidingverklikker.

Gelijkmatig verwarmen

Stook gelijkmatig, passend bij het seizoen. SWK noemt 18 à 20 °C als richtlijn voor de eerste periode.

Krimpscheurtjes

Haarscheurtjes in wanden en plafonds horen bij het drogen van een nieuw huis. Twijfel je over een scheur, bijvoorbeeld omdat hij breed is of blijft groeien? Meld hem dan bij je verhuurder. SWK raadt ook af om kort na de oplevering sierpleister aan te brengen, omdat scheurtjes zich daarin doorzetten.

Wanneer kun je de muren afwerken?

De openbare stukken noemen geen vaste wachttijd. Vraag degene die je muren doet om te kijken of de wand droog genoeg is. Wij plannen pas als de muren geschikt en droog genoeg zijn, en stemmen dat vooraf met je af.

Bron: SWK, brochure Kwaliteit mét zekerheid, deel gebruik en onderhoud · Havensteder, opleverboekje Molenhoek (ander project, als voorbeeld)

Van sleutel tot wonen, stap voor stap

1. Vóór de sleutel. Stel je vragen (zie de checklist). Vraag prijzen op voor wanden en vloer.
2. Dag van de sleutel. Loop de woning na. Maak foto’s van elke wand. Noteer de meterstanden.
3. Binnen 5 werkdagen. Aanmelden bij energie, water en de gemeente.
4. Week 1. Ventileer veel en warm de woning rustig op.
5. Week 1 tot 2. Wanden afwerken als ze droog genoeg zijn. Bij ons binnen een week (5 werkdagen) na akkoord.
6. Daarna. De vloer: ondervloer van minimaal 10 dB, maximaal 15 mm.
7. Dan. Gordijnen, lampen en verhuizen.

Meer tips: planning na de oplevering en de checklist voor muren bij de kijkdag.

Voor gezinnen, starters en ouderen

Hof van Maasdam heeft woningen voor verschillende levensfases: kleine appartementen, grotere appartementen en eengezinswoningen. Het idee achter de wijk is dat gezondheid en ontmoeting centraal staan. Een paar tips per groep:

Gezinnen

De 12 eengezinswoningen van ongeveer 100 m² en de driekamerappartementen passen bij gezinnen. Volgens Havensteder komt er in de plint onder meer kinderopvang en bso, en wordt Zestienhoven een kindvriendelijke wijk. Kies voor kinderkamers een stevige, afwasbare wandafwerking. Ons pakket met schilderwerk gebruikt schrobklasse 1-verf.

Eengezinswoning: de tuin

Krijg je een van de 12 eengezinswoningen? Volgens het Besluit kleine herstellingen is bij eerste bewoning de aanleg van de tuin voor de huurder, behalve opritten, toegangspaden en een eenvoudige erfafscheiding. Hoe de tuin precies wordt opgeleverd, hoor je van Havensteder. Plan de tuin dus mee in je budget en je tijd. Check je huuraanbod

Ook binnen is een eengezinswoning anders dan een appartement: je hebt een trap en meer wanden. Reken bij het afwerken ook de wanden langs de trap en op de overloop mee. Die zijn vaak hoog en lastig zelf te doen.

Starters en kleine huishoudens

De tweekamerappartementen van ongeveer 56 m² hebben de laagste huur: € 713,02 per maand, zonder servicekosten. Reken je totale woonlasten uit: huur, servicekosten, energie en eventueel parkeren.

Ouderen

De woningen zijn levensloopbestendig, en er komt een gezondheidscentrum in de plint. Plan klussen vóór de verhuizing, zodat je niet tussen het stof woont, en laat iemand meekijken bij de sleutel.

Bron: Havensteder, projectpagina · Havensteder, hoogste punt

Verhuizen en inrichten zonder verrassingen

Opmeten

Plattegronden zijn handig om te plannen, maar de echte maten kunnen een paar centimeter afwijken. Meet daarom na de sleutel zelf op: de ramen voor gordijnen, de nissen voor kasten en de vloer voor de vloerlegger. Schrijf de maten per ruimte op een vel en maak er een foto van.

Past je meubel?

• Vergelijk je grote meubels met de maten van de kamers op de tekening.
• Meet ook deuren en de lift of het trappenhuis: past de bank erdoor?
• Kies wat meegaat. Een nieuwe woning is een goed moment om op te ruimen.

De verhuisdag

Woon je in een appartement? Vraag Havensteder of er een lift is en of je die op de verhuisdag mag gebruiken of beschermen. Spreek met de verhuizers een tijd af en houd de galerij of gang vrij voor je buren. Leg karton of folie op een nieuwe vloer zolang er gesjouwd wordt.

De volgorde in huis

Wie die volgorde aanhoudt, hoeft niets twee keer te doen. Meer: planning na de oplevering.

Parkeren, fietsen en de binnentuin

Parkeren

Onder een groen talud komt een ondergrondse parkeergarage. Parkeerkosten voor de garage zitten niet in de huur. Wat een plek kost, is nog niet bekend. Check je huuraanbod

Fietsen

Er komen fietsenstallingen, volgens Wonen in Rotterdam.

Gevels en uitstraling

De gevels zijn van glazuurstenen, met per blok een ander patroon. Daardoor heeft elk blok een eigen gezicht, terwijl het geheel bij elkaar past.

Binnentuin en natuur

Er komt een gezamenlijke groene binnentuin, met pergola’s. Het plan is natuurinclusief, met onder meer nestkastjes op een faunapaal.

Bron: Havensteder, projectpagina · Wonen in Rotterdam, projectpagina · Havensteder, hoogste punt

Het eerste jaar: onderhoud en melden

Wie doet wat?

Als huurder doe je de kleine herstellingen: dingen die weinig kosten en die je makkelijk zelf kunt doen. Dat staat in het Besluit kleine herstellingen, een wet die voor alle huurwoningen geldt. Denk aan een kraanleertje vervangen of de filters van de ventilatie. Opvallend voor nieuwbouw: volgens de bijlage van dat besluit horen ook het witten van binnenmuren en plafonds, het plamuren en het vullen van gaatjes en kleine krimpscheuren bij de kleine herstellingen. Die zijn dus voor jou. Groter onderhoud en gebreken zijn voor Havensteder. Wat precies voor wie is, staat ook in je huurcontract.

Melden

Meld een gebrek bij Havensteder, bijvoorbeeld via de klantenservice op 010 890 25 25. Maak een foto en noteer de datum. Zo kun je later laten zien wanneer iets begon.

Haarscheurtjes in je wanden

Kleine scheurtjes in het eerste jaar komen door het drogen van het gebouw. Het vullen ervan hoort bij de kleine herstellingen, en is dus voor jou. Renovlies dekt haarscheurtjes af en versterkt de wand. Bij schilderwerk direct op een kale wand zie je ze vaak wel terug.

Bron: Besluit kleine herstellingen · SWK, brochure Kwaliteit mét zekerheid

De buurt: Park 16Hoven

Nu

Volgens Havensteder is Zestienhoven de laatste jaren uitgegroeid tot een kindvriendelijke, ruim opgezette en groene woonwijk. Hof van Maasdam maakt de wijk af.

Plannen

Gezondheid en ontmoeting staan centraal. In de plint van Hof van Maasdam is plek voor een supermarkt, horeca of een buurtcafé, kinderopvang en bso, een gezondheidscentrum, een speelfabriek en een leeszaal. Dit zijn plannen. Check je huuraanbod

Overschie

Zestienhoven hoort bij Overschie, in het noorden van Rotterdam. Zie ook renovlies in Overschie.

Wat nog niet bekend is

Wanneer de winkels en voorzieningen in de plint open gaan, staat nog niet in de openbare stukken. Ook welke supermarkt er komt, is niet bekend. Reken er bij je verhuizing dus nog niet op, en kijk wat er in de buurt al is.

Bron: Havensteder, projectpagina · Havensteder, hoogste punt

Wat kost het afwerken, en hoe werkt een offerte?

Hoeveel m² is jouw woning?

Je rekent in m² wand, niet in m² vloer. Een wand van 4 meter breed en 2,6 meter hoog is ongeveer 10 m². Ramen en deuren tellen niet mee. Stuur ons je plattegrond; dan rekenen wij het voor je uit.

Zo werkt het

1. Je vertelt je plannen. Stuur je plattegrond en de datum van de sleutel. We reageren dezelfde dag persoonlijk.
2. We kijken samen. Op afspraak bekijken we je muren.
3. Prijs en planning vast. Je krijgt één offerte met het werk, de totaalprijs en de afspraken.
4. Het werk. We schuren de wanden, brengen renovlies aan en schilderen als je dat kiest.
5. Samen nalopen. We lopen het resultaat samen na. Je krijgt 2 jaar garantie.

Op Google staan we op een 4,6 uit 27 reviews. Meer over onze aanpak lees je bij werkwijze. Vergeet niet: bij een huurwoning vraag je eerst je verhuurder wat mag.

Woordenlijst

Vragen van nieuwe huurders

Bronnen

Alles op deze pagina komt uit de stukken hieronder. We hebben ze gelezen op 29 oktober 2026. Deze pagina is geen uitgave van Havensteder. Staat er in jouw huurcontract iets anders? Dan geldt je contract.

• Havensteder, projectpagina Hof van Maasdam
• Havensteder, Uitbreiding Park 16Hoven van start met eerste fase Hof van Maasdam
• Havensteder, Hoogste punt Hof van Maasdam
• Wonen in Rotterdam, projectpagina Hof van Maasdam
• Havensteder, Woning aanpassen
• Havensteder, folder Woning aanpassen (pdf)
• Havensteder, speciale voorwaarden Woning aanpassen (pdf)
• Havensteder, Welkom in uw nieuwbouwwoning
• Havensteder, opleverboekje Molenhoek (ander project, pdf)
• Woonstad Rotterdam, kennisbank Woonnet Rijnmond
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:215
• Rijksoverheid, Mag ik mijn huurwoning verbouwen of renoveren?
• Besluit kleine herstellingen
• SWK, brochure Kwaliteit mét zekerheid (pdf)