Hoe worden de muren in Maestro opgeleverd?
Dat staat in de technische omschrijving in je kopersmap. Die omschrijving vonden wij niet openbaar online. Zoek daarin op "wandafwerking" of "binnenwanden".
Bij veel nieuwbouw staat er "behangklaar". Behangklaar betekent: de muur is klaar om verder af te werken, maar nog niet strak genoeg om direct te verven. Naden en gaatjes zie je dan door de verf heen.
Het verschil tussen behangklaar en sausklaar staat in behangklaar of sausklaar.
De prijslijst van Stebru (januari 2024) noemt sanitair en tegelwerk "zoals omschreven in de technische omschrijving". Ook de keuken staat zo beschreven. Over de wanden in woonkamer, slaapkamers en hal zegt die prijslijst niets.
| Ruimte | Wat openbare bronnen zeggen | Wanden |
|---|---|---|
| Woonkamer, slaapkamers, hal | Niet openbaar in de stukken die wij openden | Zoek in je technische omschrijving |
| Badkamer en toilet (standaardkoop) | Sanitair en tegelwerk volgens de technische omschrijving, volgens de prijslijst | Op tegels plakken we geen renovlies |
| Keuken (standaardkoop) | Keuken en aansluitpunten volgens de technische omschrijving en keukendocumentatie | Achter het blok plakken we niet |
| Penthouse dat nog te koop stond (Randveen 726) | Makelaar Olsthoorn: keuken casco; badkamer en toilet zonder tegelwerk en sanitair, afwijkend van de technische omschrijving | Los van de standaardkoop. Vraag de actuele staat na |
App een foto van de pagina over wandafwerking naar Jeff. Jeff is de eigenaar van Renovlies Professionals en je aanspreekpunt voor ons werk. Dan zeggen we wat de tekst voor jouw muren betekent.
Heb je al de sleutel? Stuur dan ook een foto van een muur in de woonkamer, schuin belicht met je telefoonlamp.
Heb je al iemand laten stucen of behangen? Zeg dat bij de inspectie. Over bestaand behang of dikke structuur heen plakken we niet zonder beoordeling. Soms moet de oude laag er eerst af. Dat zetten we apart in de offerte.
Op een doorverkoopadvertentie van Randveen 554 stond dat de wanden "strak afgewerkt (gevliesd)" waren. Dat zegt iets over die ene woning na eerdere afwerking, niet over hoe Stebru alle 127 koopappartementen opleverde.
Kom je er in de kopersmap niet uit? Mail Stebru via maestro@stebru.nl, of stuur Jeff meteen een foto van de muur en van de pagina over wandafwerking.
Kun je de muren meteen sausen, of heb je renovlies nodig?
Sausen kan, maar op een behangklare muur blijven naden en gaatjes zichtbaar. Een nieuw gebouw zakt de eerste jaren ook nog wat. De kleine krimpscheurtjes die daarbij ontstaan, overbrugt renovlies beter dan alleen verf.
We plakken het vlies met lijm over de hele wand. Er zit geen glasvezel in, dus het prikt niet en heeft geen ruitjesstructuur. Daarna kun je het schilderen, ook later nog in een andere kleur.
| Keuze | Kosten | Tijd | Wat je krijgt | Nadeel |
|---|---|---|---|---|
| Zelf sausen op de kale muur | Alleen je eigen verf en spullen | Een paar avonden per kamer | De goedkoopste optie | Naden en gaatjes blijven zichtbaar |
| Laten stucen | Offerte van een stukadoor | Weken droogtijd voor je kunt verven | Een strakke muur | Lang wachten, en stof en vocht in een nieuw huis |
| Wij plakken renovlies, jij schildert | Prijs per m² wand, zie de prijzen verderop | Korter dan het complete pakket. Het aantal dagen staat in je offerte | Een gladdere muur zonder zichtbare naden, klaar voor de verf | Twee lagen verven doe je zelf |
| Compleet pakket | Prijs per m² wand, zie de prijzen verderop | 5 werkdagen vanaf de startdag | Renovlies, afkitten en twee lagen verf in schrobklasse 1 | Duurder dan alleen renovlies |
Wat renovlies wel en niet doet: naden, gaatjes en kleine oneffenheden zie je niet meer door de verf. Een scheve muur maakt het niet recht. Het vlies volgt de vorm van de muur. Moet een muur echt rechtgezet worden, dan zeggen we dat bij de inspectie.
Twijfel je nog tussen verf en vlies? In sauswerk of renovlies zetten we de twee naast elkaar.
In een toren met veel beton en prefab gevels (Hibex/TWIN) zie je vaak dezelfde naden bij wandaansluitingen als in andere nieuwbouw. Renovlies is gemaakt om die over te bruggen onder de verf. Het is geen constructieve reparatie.
Mag je in Maestro renovlies laten aanbrengen?
Als koper mag je je eigen appartement meestal zelf afwerken. Gemeenschappelijke gangen, de entree en de gevel laat je met rust. Renovlies op je binnenwanden is normaal geen probleem. Wel kunnen er regels van de VvE gelden voor gemeenschappelijke delen, de gevel en werkzaamheden die overlast geven.
Check voor je boekt:
- Het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van je VvE.
- Of je aannemers mag laten werken in het gebouw, en welke tijden gelden.
- Of je materiaal via de lift mag vervoeren, en of er een liftreservering nodig is.
- Of er regels zijn voor stof, folie in de gang en het afvoeren van afval.
Makelaar Olsthoorn noemt bij het resterende penthouse een actieve VvE. Bij een doorverkoop op Randveen 554 noemt Huispedia een VvE-bijdrage van €145,55 per maand. Bij het penthouse noemt Olsthoorn circa €290 per maand. Die bedragen gelden voor die woningen. Jouw bijdrage staat op je VvE-afrekening.
Wij werken los van Stebru en van de VvE. Jouw opdracht voor de muren spreek je met ons af. Regels van het gebouw regel je zelf, of via de VvE-beheerder.
Huur je via Achmea of een andere verhuurder in bouwdeel B of C? Vraag dan eerst schriftelijk of renovlies mag. Hoe dat werkt, staat bij toestemming voor renovlies in je huurwoning.
Waar let je op als je de sleutel krijgt of al hebt?
Let op vier dingen: vlakheid, scheuren, naden en vocht. Wat je vindt bij de oplevering, meld je als opleverpunt. Dan ligt het herstel bij de bouwer of bij Woningborg, en beginnen wij op een goede ondergrond.
- Vlakheid: houd je telefoonlamp schuin langs de muur. Bulten en kuilen zie je dan aan de schaduw.
- Scheuren: haarscheurtjes zijn normaal in nieuwbouw. Bredere scheuren meld je. Twijfel je, meld hem dan toch.
- Naden: kijk in hoeken, rond kozijnen en waar wanden op elkaar aansluiten. Daar zie je later het eerst een lijn door de verf.
- Vocht: donkere plekken of een klamme muur wijzen op bouwvocht. Voor de start controleren wij of de muur droog en stevig genoeg is voor lijm en verf.
Maak van elk punt een foto met de kamer erbij. De prijslijst noemt het Woningborg-certificaat als onderdeel van de v.o.n.-prijs. Bewaar die papieren bij je leveringsakte.
Heb je de sleutel al langer? Meld openstaande gebreken nog steeds via de route die in je Woningborg-stukken staat. Een volledige lijst om je muren na te lopen vind je in de kijkdag-checklist voor je muren.
Wanneer kun je renovlies voor je appartement in Maestro inplannen?
Nu, als je de sleutel hebt. We werken in Den Haag, dus ook in Bouwlust/Escamp. Stebru schreef dat de koopappartementen begin 2026 nagenoeg zijn overgedragen. Het zorgdeel ging in juni 2026 naar Saffier. Stand 6 november 2026 is het project volgens Stebru en KOW afgerond.
Een vaste week krijg je pas als we hebben opgemeten, je akkoord hebt gegeven en je aanbetaling binnen is. Zo loopt het:
- Je appt je plannen. Stuur je type of een plattegrond mee. We geven een prijsindicatie. Op werkdagen krijg je dezelfde dag persoonlijk antwoord.
- We komen kijken. Op afspraak en gratis. We controleren de ondergrond en meten alle wanden op.
- Je krijgt de offerte. Binnen een paar dagen, met de gemeten m², je pakket en de totaalprijs.
- Je geeft akkoord en doet de aanbetaling. Dat is 25% van de prijs, zoals op onze werkwijze. Zodra die binnen is, staat jouw week vast in onze agenda.
- De week voor de start geef je je kleurcode door en spreken we af hoe we de sleutel krijgen.
- We gaan aan de slag. Het complete pakket duurt 5 werkdagen vanaf de startdag. Je hoeft er niet bij te zijn: met de sleutel komen we zelf binnen en sluiten we zelf af.
- We lopen samen alles na. Op de laatste werkdag, kamer voor kamer. De overige 75% betaal je na de oplevering, uiterlijk binnen 7 dagen.
Rond een oplevering vragen veel buren tegelijk een week aan. In Maestro is de oplevering al geweest. Plan toch vroeg, vooral als je buren ook meedoen.
Schuift je datum, of wil je toch stoppen? Dit staat in onze algemene voorwaarden:
- Verplaatsen: meld het meteen. We kijken dan samen naar een andere week en naar eventuele aantoonbare extra kosten. Een vaste boete is er niet.
- Aanbetaling: die is een deel van de prijs, geen reserveringsgeld dat je kwijt bent. Stopt de opdracht, dan verrekenen we hem met wat je volgens de afspraak en de wet echt verschuldigd bent.
- Opzeggen: dat kan. We rekenen dan af volgens de wet (artikel 7:764 BW): de afgesproken prijs min wat we besparen doordat het werk stopt. Wat je al betaald hebt, gaat eraf. Je krijgt een onderbouwing.
- Bedenktijd: geeft de wet je bedenktijd, dan kun je binnen 14 dagen kosteloos herroepen. Wat je terugkrijgt, betalen we binnen 14 dagen terug.
- Schade: voor schade waarvoor wij volgens de wet verantwoordelijk zijn, blijven wij aansprakelijk.
Wie komt er en wat doen ze per dag?
Een vast duo uit ons team. Loopt er een leerling mee, dan werkt die naast het duo, niet in hun plaats. Je krijgt elke dag een appje met foto's, en vragen stel je aan Jeff.
Zo ziet een week eruit met het complete pakket:
- Maandag: afdekken en schuren. Vloer, kozijnen en vensterbanken gaan onder de folie. De afdekramen van stopcontacten gaan eraf. Dan schuren we elke wand glad, met afzuiging.
- Dinsdag: bijwerken en renovlies. We werken naden en gaatjes bij. Daarna gaat het vlies baan voor baan op de muur.
- Woensdag: afkitten. Hoeken, kozijnen en plafondranden kitten we af. Ondertussen droogt de lijm, zodat de verf straks goed hecht.
- Donderdag: eerste laag verf. In jouw kleur, mat en op waterbasis.
- Vrijdag: tweede laag en oplevering. Folie eruit, afval mee, afdekramen terug. Daarna lopen we samen elke ruimte na.
Kies je alleen renovlies? Dan doen we het afdekken, schuren, bijwerken en plakken, en schilder je zelf. Dat is korter dan de 5 werkdagen van het complete pakket. Hoeveel dagen het bij jou wordt, hangt af van je m² wand en staat in je offerte.
Is er meer herstel nodig dan gedacht? Dan hoor je dat meteen, niet pas op vrijdag. Een uitleg per stap staat in hoe lang duurt renovlies.
Wat moet je zelf regelen voor de startdag?
Zeven dingen. Met dit lijstje staat er op maandagochtend niemand voor een dichte deur.
- Sleutel geregeld: afgeven, laten ophalen of een sleutelkluisje.
- Stroom en water aangesloten.
- Ruimtes zo leeg mogelijk. Verhuisdozen liefst in je berging. Wat schoon moet blijven, gaat in een dichte doos.
- Verwarming aan en de ventilatie aan laten staan, zodat het bouwvocht uit de muren trekt.
- Vloer en gordijnrails na onze week gepland. Kan dat niet, dan werken we eromheen en dekken we alles af.
- Lift en toegang: check of de VvE regels heeft voor aannemers en afval.
- Openstaande opleverpunten die de muur raken, zijn afgerond of duidelijk gemeld.
Materiaal, ladders, folie en stofafzuiging nemen wij mee. Je hoeft niets te kopen.
Toren A heeft volgens de makelaarsomschrijving van het penthouse twee liften bij de entree. We nemen ons materiaal zelf mee naar boven.
Kleur geef je door als code van de waaier (bijvoorbeeld een RAL- of NCS-code), in de week voor de start. Twijfel je? App Jeff een foto van je sample.
Wat kost renovlies in een appartement in Maestro?
Je betaalt €18,15 per m² wand voor schuren en renovlies, of €24,20 met schilderwerk. Beide inclusief 21% btw. Het zijn dezelfde prijzen als bij al ons werk voor renovlies in Den Haag. Je rekent met de oppervlakte van je wanden, niet van je vloer.
| Pakket | Wat we doen | Per m² wand |
|---|---|---|
| Renovlies | Schuren en renovlies | €18,15 |
| Compleet | Schuren, renovlies, afkitten en twee lagen verf | €24,20 |
Ruwe schatting per grootte. Dit is een schatting, geen offerte. Openbare plattegronden met kamermaten vonden wij niet. We rekenden met een vuistregel: vloeroppervlakte × 2,5. Ramen, deuren en de wand achter het keukenblok zijn niet afgetrokken. De bedragen liggen daardoor waarschijnlijk hoger dan je echte prijs. Je echte m² meten we op bij de inspectie.
| Type (ca. GO) | Geschatte m² wand | Schuren + renovlies | Compleet met verf |
|---|---|---|---|
| 2-kamer ca. 81 m² (type A4) | ca. 203 m² | ca. €3.680 | ca. €4.910 |
| 3-kamer ca. 76-80 m² (A5/A7/A8) | ca. 190-200 m² | ca. €3.450-€3.630 | ca. €4.600-€4.840 |
| 3-kamer ca. 83-91 m² (A6/A1) | ca. 208-228 m² | ca. €3.770-€4.140 | ca. €5.030-€5.510 |
| Topappartement ca. 105 m² (A11) | ca. 263 m² | ca. €4.770 | ca. €6.360 |
| Penthouse ca. 150 m² (A12) | ca. 375 m² | ca. €6.810 | ca. €9.080 |
Badkamer en toilet zitten niet in deze schatting. Op tegels plakken we geen renovlies.
Zo hebben we gerekend:
- Vloeroppervlaktes uit de prijslijst van Stebru (ca. GO m²).
- Vuistregel vloer × 2,5 voor wandoppervlak in een appartement. Geen openbare plattegrond met omtrekken.
- Plafondhoogte staat niet in de openbare stukken. De wettelijke minimumhoogte voor een woonkamer of slaapkamer in nieuwbouw is 2,60 meter (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 4.164).
- Niet meegeteld: badkamer en toilet (vaak getegeld), plafonds en balkon of terras.
Zelf uitrekenen? Omtrek van de kamer keer de plafondhoogte, of gebruik de prijscalculator.
In de prijs zitten materiaal, verf, afdekken, opruimen en afval afvoeren. Extra herstel van de ondergrond zit er niet in. Dat zetten we vooraf apart in je offerte.
Plafonds: daarvoor hebben we geen vaste m²-prijs. De prijs hoor je nadat we je plafond gratis hebben bekeken. De €18,15 en €24,20 gelden alleen voor wanden. Hoe dat werkt, staat bij renovlies op het plafond.
Komen we tijdens het werk iets tegen, dan overleggen we eerst met foto's. Extra werk doen we pas na jouw akkoord.
Wil je besparen? Kies alleen renovlies en schilder zelf. Per m² wand scheelt dat €6,05. Bij een schatting van 200 m² wand is dat ongeveer €1.210. Daar gaan je eigen verf, rollers en tape nog af, plus twee lagen verven in je eigen tijd.
Wat valt onder de garantie op je muren?
2 jaar, vanaf de oplevering van ons werk. Laat een naad los, zit er een luchtbel of hecht de verf niet? Dan herstellen we dat zonder kosten, arbeid en materiaal inbegrepen.
Wat er volgens onze voorwaarden niet onder valt: schade door gebruik, werk van anderen, lekkage, verkeerd onderhoud en beweging van het gebouw zelf. Tenminste, als wij die niet hebben veroorzaakt.
En krimpscheurtjes? Renovlies overbrugt kleine haarscheurtjes beter dan alleen verf. Dat is een eigenschap van het vlies, geen garantie. Komt er een echte scheur doordat het gebouw beweegt, dan valt dat niet onder onze garantie. Meld zo'n scheur via Woningborg of je VvE, afhankelijk van waar de schade zit. Je wettelijke rechten blijven altijd bestaan.
Zie je iets? Stuur ons een foto. Op werkdagen hoor je dezelfde dag van ons. Meld je een klacht, dan krijg je volgens onze voorwaarden uiterlijk binnen 14 dagen een inhoudelijke reactie: wat we zien en wat we eraan doen. Valt het onder de garantie, dan plannen we het herstel in.
Wanneer kun je na ons werk vloeren, boren en inrichten?
De dag na onze oplevering kan je vloer erin. Renovlies heeft geen weken droogtijd zoals stucwerk. Verf is na 4 weken helemaal hard.
| Wanneer | Wat kan |
|---|---|
| Dezelfde dag | Rondlopen, opmeten voor gordijnen, ventilatie aan en ramen op een kier |
| Na 1 dag | Vloer leggen, meubels erin met wat ruimte tot de muur, slapen in de kamer |
| Na 3 dagen | Boren in de wand voor gordijnrails, lampen, schilderijen en planken |
| Na 2 weken | Kasten en bank strak tegen de wand |
| Na 4 weken | Verf volledig hard: vlekken nat afnemen, plakhaakjes en tape |
In de vloer liggen de slangen van de vloerverwarming. KOW en de verkoopsite noemen laagtemperatuurvloerverwarming, die ook voor topkoeling dient. Boor of schroef nooit zomaar in de vloer.
Algemeen advies, niet van Stebru. Vraag je vloerleverancier of de ondervloer en de vloer geschikt zijn voor vloerverwarming, met een lage warmteweerstand. Een dikke, sterk isolerende ondervloer kan je vloerverwarming minder goed laten werken. Check ook of je VvE eisen stelt aan geluiddemping.
Plan de muren voor de vloer. Dan komt er geen stof of verf op je nieuwe vloer en gaan de plinten er strak tegenaan.
Hoe ziet ons werk in een nieuwbouwwoning eruit?
Hieronder zie je echte beelden van ons eigen werk, en wat klanten erover schrijven. De video is niet in Maestro opgenomen.
Video van ons werk
Wat zeggen klanten?
Klant via Werkspot“Dit bedrijf heeft de muren van ons nieuwbouwhuis voorzien van renovlies en geschilderd. Fantastisch resultaat in korte tijd. Superblij mee.”
Klant uit Rotterdam via Werkspot“Duidelijke afspraken en snelle reacties op vragen. (…) De wanden zijn strak afgewerkt.”
Klant via Google“Jeffrey en zijn mannen werken zeer snel en netjes.”
Klant uit Oostvoorne via Werkspot“Goede ervaring met de mannen van Renovliesprofessionals, alles zeer netjes afgewerkt, en denkend in oplossingen ipv problemen.”
Gemiddeld 4,6 uit 30 Google-reviews. De Werkspot-reviews lees je op ons Werkspot-profiel.
Hoe pak je je appartement per ruimte aan?
Begin bij de woonkamer: daar zit de meeste wand. Per ruimte zie je hieronder waar je op let. Exacte kamermaten staan niet in de openbare prijslijst. Die meet je zelf, of wij meten ze bij de inspectie.
Woonkamer met keuken
- Bij de meeste types loopt de woonkamer door naar de keuken.
- Achter het keukenblok plakken we niet. Wil je de wand ernaast mee laten doen, zeg het bij de inspectie.
- Kies je kleur voor de hele ruimte. Een open keuken en woonkamer lopen in elkaar over.
- Laat ruimte voor de deur naar balkon of terras. Die wand doen we rondom de kozijnen.
Slaapkamers
- De meeste koopappartementen hebben twee of drie kamers volgens de prijslijst.
- Hier wil je vaak een rustige, lichte kleur. Geef de kleurcode per kamer door.
- Gordijnrails pas na 3 dagen boren.
Hal en berging
- In de berging zit vaak de techniek en de wasmachine-aansluiting. Die houden we vrij en bereikbaar.
- De hal heeft veel deuren, dus veel hoeken om af te kitten.
Badkamer en toilet
- Bij standaardkoop: sanitair en tegelwerk volgens de technische omschrijving. Op tegels doen we geen renovlies.
- Bij het resterende penthouse (makelaar): badkamer en toilet zonder tegelwerk en sanitair opgeleverd. Dan plakken we alleen op geschikte kale wanden, niet op natte zones zonder juiste opbouw.
Balkon of terras
- Elke woning heeft volgens de verkoopinfo een eigen buitenruimte.
- De buitenkant hoort bij het gebouw. Daar werken wij niet.
- Een screen of zonnescherm vraagt vaak toestemming van de VvE.
Voorbeeld: penthouse Randveen 726 (makelaar)
Olsthoorn beschreef dit resterende penthouse in detail. Gebruik het als voorbeeld, niet als standaard voor alle 127 koopwoningen.
- Circa 149 m² gebruiksoppervlakte (NVM), 23e verdieping.
- Woonkamer circa 42 m² met dakterras circa 28 m² op het zuiden.
- Slaapkamer 1 circa 17,5 m², slaapkamer 2 circa 13 m², werkkamer circa 9 m².
- Extra balkon circa 9 m². Nevenentree via de 22e verdieping.
- Keuken casco. Badkamer en toilet zonder tegelwerk en sanitair, met inbouwmodules voor douchekranen.
- Twee parkeerplaatsen in de garage. VvE circa €290 per maand.
Voor zo'n casco-badkamer plakken we geen renovlies in de natte zone zonder juiste wandopbouw. Kale wanden elders in het penthouse kunnen wel, na inspectie.
Hoe laat je een nieuw appartement goed drogen?
Algemeen advies, niet van Stebru. Een nieuw gebouw zit vol bouwvocht. Dat moet eruit voordat er verf op de muur komt. Met een paar gewoontes help je het op weg.
- Laat de ventilatie altijd aan staan, ook als je weg bent. Maestro heeft volgens KOW gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning.
- Zet de vloerverwarming aan. Zo trekt het vocht sneller uit de muren.
- Zet een paar keer per dag een raam op een kier.
- Hang geen was te drogen in een kamer die nog niet af is.
- Zie je haarscheurtjes in het eerste jaar? Dat is normaal bij nieuwbouw.
Een vast aantal weken droogtijd dat voor elke woning klopt, is er niet. De muur moet droog en stevig genoeg zijn voor lijm en verf.
Dat controleren we voor de start. Zien we bouwvocht, dan zeggen we dat op tijd. We schuiven je week dan liever op dan dat we op een natte muur plakken. Wanneer een scheur normaal is en wanneer niet, staat bij scheuren in een nieuwbouwmuur.
Doen je buren in Maestro ook mee?
Onze burenactie geldt ook hier. Boekt een buur via jou het complete pakket, vanaf 100 m² wand per woning? Dan krijgen jij en je buur elk €100 korting, nadat de opdracht is bevestigd en betaald.
Volgens de ruwe schatting hierboven haalt elk type in de prijslijst ruimschoots meer dan 100 m² wand. Zeker weet je het pas na het opmeten. De planning stemmen we samen af. Alle voorwaarden staan bij de burenactie.
Wat is Maestro en wanneer is de oplevering?
Maestro is een woon- en zorgproject aan de rand van Bouwlust in stadsdeel Escamp, Den Haag. Het staat op de plek van het oude verpleeghuis De Lozerhof, aan Randveen / de hoek van de Hengelolaan.
Stebru ontwikkelde en bouwde het naar een ontwerp van KOW Architecten. Saffier, Achmea Real Estate en particuliere kopers zijn de afnemers.
Stand 6 november 2026. Stebru meldt dat het project is opgeleverd. De koopappartementen zijn begin 2026 nagenoeg overgedragen. Twee huurgebouwen gingen begin maart 2026 naar Achmea Real Estate. Het zorgdeel ging in juni 2026 naar Saffier. De Baton opent volgens Stebru in de zomer van 2026.
| Onderwerp | Wat bekend is |
|---|---|
| Adres / locatie | Randveen, Bouwlust (Escamp), hoek Hengelolaan / Lozerlaan. Postcode in advertenties: 2544 RM. Gemeente Den Haag noemt Randveen, plek De Lozerhof |
| Totaal | 388 woningen: 136 woon-zorgeenheden en 252 vrije-sector huur- en koopappartementen (Stebru) |
| Koop | 127 appartementen in Toren A, inclusief vier penthouses op de bovenste twee verdiepingen (KOW) |
| Huur | 123 appartementen: 67 in bouwdeel B en 56 in bouwdeel C, voor PME Pensioenfonds via Achmea Real Estate (Stebru) |
| Zorg | 136 intramurale zorgstudio's in De Baton (bouwdeel D) voor Saffier, belegging Achmea Dutch Health Care Property Fund |
| Gebouw | Vier bouwdelen rond een binnentuin op een tweelaagse parkeergarage. Toren A ca. 70 meter / 23 verdiepingen (KOW; TWIN noemt 75 meter) |
| Grootte koop | Volgens de prijslijst ca. 76-171 m² GO; Wonen in Den Haag (2022): grootste deel 77-92 m², plus bijzondere topappartementen 105-171 m² |
| Buiten | Elke woning heeft een balkon of terras (verkoopinfo). Op het dek: gedeelde en prive buitenruimtes |
| Parkeren | Garage voor circa 250 auto's plus fietsenstalling (KOW). Optionele koopparkeerplaats €20.000 volgens prijslijst, zolang de voorraad strekt |
| Energie | Gasloos. Combinatie stadsverwarming, warmtepomp en WTW. Vloerverwarming en topkoeling. Energielabel: bronnen noemen A+ tot A+++, afhankelijk van woning en bron |
| Erfpacht | Eeuwigdurend afgekocht volgens Olsthoorn (penthouse) en Huispedia (Randveen 554) |
| Woningborg | Certificaat zat in de v.o.n.-prijs volgens de prijslijst |
| VvE | Actief volgens makelaars. Voorbeeldbedragen: ca. €145,55/mnd (Randveen 554) en ca. €290/mnd (penthouse). Jouw bedrag staat op je afrekening |
| Voorzieningen | Commerciële ruimten in de plint, waaronder een buurtsuper (KOW). In De Baton: restaurant, fysiotherapie, kapsalon en meer, toegankelijk voor de wijk (Stebru/KOW) |
| Oplevering | Koop en huur begin 2026; zorgdeel juni 2026; project afgerond volgens Stebru |
| Muren bij oplevering | Niet openbaar in de stukken die wij vonden. Check je technische omschrijving |
| Plafondhoogte | Niet gepubliceerd. Wettelijk minimum in woon- en slaapkamers: 2,60 meter |
We werken los van Stebru, Saffier, Achmea en de VvE. Je opdracht voor je muren spreek je met ons af. Andere projecten vind je bij alle nieuwbouwprojecten.
Hoe liep de bouw van Maestro?
Maestro is de herontwikkeling van zorglocatie Lozerhof. De planontwikkeling duurde volgens KOW ruim zes jaar. Daarna volgde sloop en nieuwbouw.
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| Januari 2023 | Syntrus Achmea koopt 123 appartementen en 136 zorgeenheden van Stebru (persbericht via KOW). |
| Eind 2022 / 2023 | Gemeente: sloop De Lozerhof eind 2022 gepland; bouwstart 2023. Stebru: sloop in 2023, daarna nieuwbouw. |
| Juli 2023 | Financieel Fit noemt start bouw juli 2023. |
| 2023-2026 | Bouwperiode volgens Stebru. Prefab betonnen gevels (Hibex), BIM-uitwerking door TWIN. |
| Begin 2026 | Huur- en koopappartementen opgeleverd (KOW). Stebru: begin maart twee huurgebouwen naar Achmea; koop nagenoeg overgedragen. |
| Juni 2026 | Zorggedeelte afgerond (KOW). Stebru: oplevering laatste bouwdeel aan Saffier. |
| Zomer 2026 | Opening De Baton gepland (Stebru). |
| 2026 | Genomineerd voor de Haagse Woonprijs 2026 (KOW). Gemeente-pagina gemarkeerd als afgerond. |
Een planning kan achteraf nog worden bijgesteld in nieuwsberichten. Wat hierboven staat, komt uit de bronnen die wij op 6 november 2026 openden.
Wie bouwde, ontwierp en verkoopt Maestro?
Voor gebreken aan het gebouw kijk je naar je Woningborg-garantie en naar Stebru of de VvE, afhankelijk van het onderdeel. Voor ons werk aan je muren spreek je Jeff.
Stebru: ontwikkelaar en aannemer. Contact op de projectpagina: maestro@stebru.nl. Kantoor Ringvaartlaan 4, Nieuwerkerk aan den IJssel.
KOW Architecten: ontwerp van het complex en mee aan het landschap/de daktuin.
Saffier: zorgorganisatie in De Baton (136 zorgappartementen).
Achmea Real Estate: belegger voor de huurwoningen (PME) en het zorgvastgoedfonds.
Verkoop: via Stebru en makelaars (onder meer TW3 en Olsthoorn op de penthouse-site). De standaardkoop is volgens de verkoopsite verkocht. Een penthouse stond in 2026 nog in de verkoop bij Olsthoorn.
Overige partijen op de Stebru-pagina: Constructie-adviesbureau S3, installateur Spindler, landschapsuitvoering Weverling, Griffieon bij het ontwerp van de tuin.
Gemeente Den Haag: projectpagina over Maestro, met contact via maestro@stebru.nl voor projectvragen. Voor VvE-zaken is de gemeente niet je aanspreekpunt.
TWIN: BIM-uitwerking, verkooptekeningen en gevelengineering met Hibex. Geen partij voor jouw muurafwerking.
Welke koopappartementen zijn er en hoe groot zijn ze?
De prijslijst van Stebru (10 januari 2024) telt 127 bouwnummers in Toren A. De oppervlaktes zijn circa GO en konden nog afwijken. De lijst was geldig tot 31 december 2024. Aan die prijzen kun je nu geen rechten meer ontlenen. Ze geven wel de types en maten.
| Type | Ca. GO | Kamers | Buitenruimte (voorbeelden) | Aantal in prijslijst |
|---|---|---|---|---|
| A4 | 81 m² | 2 | Balkon ca. 9 m² | 3 |
| A5a / A5b | 76 m² | 3 | Balkon ca. 4-8 m² | 20 |
| A7a / A7b / A7c | 80 m² | 3 | Balkon ca. 9-18 m² | 37 |
| A8a / A8b / A8c / A8bsp | 80 m² | 3 | Balkon ca. 4-18 m² | 38 |
| A6 | 83 m² | 3 | Balkon ca. 10 m² | 20 |
| A1 | 91 m² | 3 | Balkon ca. 4 m² | 3 |
| A2 | 108 m² | 4 | Terras ca. 7 m² | 1 |
| A11 | 105 m² | 3 | Balkons ca. 18 + 10 m² | 1 |
| A13 | 118 m² | 4 | Terras ca. 31 m² | 1 |
| A10 | 124 m² | 4 | Balkon + terras ca. 9 + 31 m² | 1 |
| A12 | 150 m² | 4 | Terras + balkon ca. 32 + 10 m² | 1 |
| A9 | 171 m² | 4 | Balkon + terras ca. 13 + 31 m² | 1 |
Wonen in Den Haag schreef in december 2022: 122 twee- en driekamerappartementen van circa 77-92 m², plus 5 bijzondere penthouses en topappartementen van circa 105-171 m². Dat sluit aan op de prijslijst.
Bouwdeel B (huur) heeft volgens KOW 67 huurmaisonnettes en corridorwoningen over zes bouwlagen. Bouwdeel C heeft 56 huurappartementen over negen lagen. Plattegronden van die huurwoningen vonden wij niet openbaar.
Wat zat er in de koopprijs en wat was meerwerk?
De verkoop van de standaardappartementen is afgerond. Meerwerkdeadlines zijn dus voorbij. Wel handig om te weten wat er standaard in zat, als je net de sleutel hebt of een woning overneemt.
Volgens de prijslijst zaten onder meer dit in de v.o.n.-prijs:
- Grond- en bouwkosten, architect en toezicht.
- Nutsvoorzieningen tot aanleg.
- Notariskosten voor de leveringsakte (en eventueel de optionele parkeerplaats).
- Makelaarskosten en btw.
- Woningborg-certificaat en energielabel.
- Sanitair en tegelwerk volgens de technische omschrijving.
- Keuken en aansluitpunten volgens de technische omschrijving en keukendocumentatie.
Niet inbegrepen volgens dezelfde lijst:
| Onderdeel | Status in prijslijst |
|---|---|
| Rente over grond en termijnen vanaf 30 april 2023 | Niet in v.o.n. |
| Kosten voor eventueel meerwerk | Niet in v.o.n. |
| Abonnement cai, telefoon en nuts | Niet in v.o.n. |
| Hypotheekkosten (afsluit, notaris, kadaster) | Niet in v.o.n. |
| VvE-kosten | Niet in v.o.n. |
| Optionele parkeerplaats | €20.000 extra, zolang de voorraad strekte |
Bij het resterende penthouse koos men volgens Olsthoorn bewust voor een casco-keuken en geen tegelwerk of sanitair in badkamer en toilet, afwijkend van de technische omschrijving. Dat is keuzevrijheid voor die koper, geen standaard voor alle 127 woningen.
Hoe zit het met parkeren, energie en de buurt?
Alleen wat we in bronnen terugvonden. Geen scholenlijst of OV-dienstregeling verzinnen.
| Onderwerp | Wat bekend is |
|---|---|
| Parkeren in de garage | Circa 250 plaatsen plus fietsenstalling (KOW). Optionele koopplaats €20.000 in de prijslijst |
| Straatparkeren | Olsthoorn: in de omgeving 's avonds betaald parkeren; bewoners krijgen geen parkeervergunning |
| Fiets | Huispedia noemt bij Randveen 554 twee eigen fietsplekken in de onderbouw |
| Energie | Gasloos; warmtepomp met warmtenet van Eneco (makelaars); WTW; triple glas genoemd op de penthouse-site |
| Energielabel | Verschilt per bron en woning: A+ (penthouse Olsthoorn), A++ (Financieel Fit / Huispedia), A+++ in het Achmea-persbericht over de huurwoningen |
| Erfpacht | Eeuwigdurend afgekocht volgens Olsthoorn en Huispedia |
| Binnentuin | Gemeenschappelijk groen op het parkeerdek; retentie en inheemse beplanting (KOW) |
| Voorzieningen in het blok | Buurtsuper in de plint (KOW); restaurant, kapsalon en fysio in De Baton, ook voor de wijk (Stebru) |
| Buurt | Stebru: dichtbij De Uithof, Kijkduin en het Zuiderpark. Penthouse-site: Ockenburg, Madestein, strand Kijkduin, binnenstad op fietsafstand |
| Supermarkt | Huispedia noemt voor Randveen 554 een supermarkt op circa 380 meter |
Den Haag Zuidwest is volgens de gemeente en KOW een vernieuwingsgebied. Maestro brengt zorg, huur en koop samen op één plek.
Bereikbaarheid. Stebru noemt De Uithof, Kijkduin en het Zuiderpark als nabij. De penthouse-site noemt Ockenburg en Madestein op loopafstand en de binnenstad op fietsafstand. Een vaste reistijd met tram of bus publiceren wij niet: dienstregelingen wijzigen. Check 9292 of de HTM-app voor jouw rit.
Sport en groen. De Uithof (schaatsen, skiën, karten) wordt genoemd door Stebru en door Huispedia. Landgoed Ockenburgh en Madestein staan op de penthouse-site.
Wat is anders aan een appartement hoog in Toren A?
Toren A telt volgens KOW 23 verdiepingen en is ongeveer 70 meter hoog. TWIN noemt 75 meter. Dat verandert weinig aan het plakwerk zelf, wel aan de planning.
- Lift: we nemen materiaal zelf mee. Check of de VvE een tijdslot of bescherming van de lift verlangt.
- Wind en tocht: op hogere verdiepingen kan een open balkondeur meer tocht geven tijdens het drogen van verf. Overleg met ons over ramen op een kier.
- Uitzicht en licht: grote ramen betekenen meer kozijnwerk om af te kitten en af te plakken. Dat zit in de m²-meting van de wanden rondom.
- Buren: in een toren wonen veel huishoudens boven elkaar. Plan schilderdagen bij voorkeur op werkdagen, binnen de VvE-tijden.
Op de begane grond van Toren A zitten volgens KOW de centrale entree en een gemeenschappelijke huiskamer voor bewoners van A en B. Daar werken wij niet: alleen in jouw appartement.
Woon je in bouwdeel B of C (huur)? Dan gelden dezelfde stappen voor de muren, plus toestemming van je verhuurder. Zie ook renovlies in een appartement.
Welke installaties zitten er in een Maestro-appartement?
Dit komt uit KOW, de penthouse-verkoopsite en makelaarsadvertenties. Jouw woning kan afwijken: check je technische omschrijving.
| Onderdeel | Wat bronnen zeggen |
|---|---|
| Verwarming | Laagtemperatuurvloerverwarming (KOW). Makelaars: warmtepomp in combinatie met warmtenet van Eneco |
| Koeling | Topkoeling via dezelfde vloerverwarming (KOW, verkoopsite) |
| Ventilatie | Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning / WTW (KOW, verkoopsite) |
| Gas | Volledig gasloos (KOW, Stebru-context, makelaars) |
| Beglazing | Triple glas / HR+++ genoemd op de penthouse-site en in Huispedia (Randveen 554) |
| Warm water | Via stadsverwarming / warmtenet (makelaars) |
| Data | Huispedia noemt UTP-bekabeling met 2 aansluitpunten in woonkamer en slaapkamer (Randveen 554). Niet generaliseren naar elk type |
| Zonnepanelen | Huispedia noemt zonnepanelen bij voorzieningen van Randveen 554. Of dat voor elke woning geldt, staat niet in de projectpagina van Stebru |
| Lift | Olsthoorn: entree met trappenhuis en 2 liften (Toren A) |
Voor ons werk betekent dit vooral: vloerverwarming in de dekvloer, dus niet boren in de vloer, en ventilatie open houden tijdens het drogen.
Meer over de volgorde muren en vloer staat bij planning na oplevering.
Wat check je bij overdracht en Woningborg?
De prijslijst noemt het Woningborg-certificaat als onderdeel van de v.o.n.-prijs. Dat is de garantieregeling op de bouw, los van onze garantie op renovlies.
Handig om te bewaren of na te vragen:
- Opleverpuntenlijst van de sleuteloverdracht. Openstaande muurpunten eerst laten herstellen.
- Technische omschrijving en eventuele meerwerklijst. Zoek daarin wandafwerking.
- Woningborg-polis of certificaat en de contactroute bij gebreken.
- Splitsingsakte en huishoudelijk reglement van de VvE, voor lift, werktijden en gevel.
- Energielabel dat bij de oplevering hoorde.
Heb je de woning via doorverkoop gekocht? Vraag de verkoper om die stukken. De opleverstaat van de muren kan dan al veranderd zijn door eerdere afwerking.
Wij herstellen geen bouwfouten die onder Woningborg of de aannemer vallen. Zien we bij de inspectie een brede scheur of vocht, dan zeggen we dat vooraf.
Wat is er duurzaam aan Maestro?
KOW beschrijft Maestro als klimaatadaptief en natuurinclusief. Concrete punten uit die projecttekst:
- Retentiedak op het dek boven de parkeergarage: hemelwater wordt vertraagd afgevoerd.
- Binnentuin met inheemse planten en plekken voor insecten, vogels, vleermuizen en egels.
- Circulaire sloop van De Lozerhof door New Horizon; Urban Mining Concrete is in Maestro toegepast.
- Flexibel casco: een deel van de zorgwoningen kan later tot reguliere woningen worden samengevoegd.
- Gasloos, met stadsverwarming, warmtepomp en WTW.
Voor jou als bewoner betekent dat vooral: lage temperatuur vloerverwarming, goede isolatie en een groene binnentuin op het dek. Het verandert niets aan de m²-prijs van renovlies.
De gemeente markeert het project als afgerond. Stebru noemt Den Haag Zuidwest als gebied waar wonen, zorg en leefkwaliteit samenkomen.
Woon je in de huur van bouwdeel B of C?
Dan gelden er andere regels dan voor kopers. Stebru leverde begin maart 2026 twee gebouwen op aan Achmea Real Estate: 67 appartementen in bouwdeel B en 56 in bouwdeel C, voor PME Pensioenfonds. Samen 123 huurwoningen in het middenhuur- en vrije-sectorsegment.
Wat jij doet:
- Vraag je verhuurder schriftelijk of renovlies mag, met of zonder verf.
- Bewaar het antwoord bij je huurcontract.
- Vraag of het bij vertrek weg moet, of dat de volgende huurder het mag overnemen.
- Check of sierpleister of zware wandafwerking is uitgesloten in je huurvoorwaarden.
KOW beschrijft bouwdeel B als huurmaisonnettes en corridorwoningen over zes bouwlagen, aan de oostzijde. Bouwdeel C is een volume van negen lagen met 56 huurappartementen aan de noordzijde.
Plattegronden en exacte m² per huurtype vonden wij niet openbaar. Stuur Jeff je plattegrond of een foto van de advertentie. Dan maken we een prijsindicatie.
Uitleg over toestemming staat bij renovlies in een huurwoning en bij toestemming renovlies huurwoning.
Checklist: van sleutel tot strakke muren in Maestro
Een korte lijst die je kunt afvinken. Zo mis je geen stap tussen sleutel en startdag.
- Technische omschrijving erbij: zoek wandafwerking.
- Foto's van elke kamer, schuin belicht.
- Opleverpunten die de muur raken: gemeld of hersteld.
- VvE-regels gelezen: werktijden, lift, afval.
- Als huurder: schriftelijke toestemming binnen.
- Prijsindicatie gevraagd bij Jeff, met type of plattegrond.
- Inspectie op locatie gepland (gratis).
- Offerte akkoord, aanbetaling 25% betaald.
- Kleurcodes doorgegeven, sleutelafspraak gemaakt.
- Woning zo leeg mogelijk, stroom en water aan, ventilatie aan.
- Week van 5 werkdagen voor het complete pakket.
- Samen naleveren op vrijdag, restbetaling binnen 7 dagen.
Twijfel je over de volgorde met je vloerleger of keukenplaatser? Plan renovlies eerst. Dan blijft je nieuwe vloer schoon.
Veelgestelde vragen
Wanneer is Maestro opgeleverd?
Begin 2026 voor de koop- en huurappartementen. Het zorgdeel ging volgens Stebru en KOW in juni 2026 naar Saffier. Het project staat als afgerond.
Zijn er nog koopappartementen te koop?
De standaardkoop is volgens de verkoopsite verkocht. In 2026 stond nog een penthouse in de verkoop bij Olsthoorn. Check de actuele status bij de makelaar.
Hoe groot zijn de koopappartementen?
Volgens de prijslijst circa 76 tot 171 m² GO. Het grootste deel is 76 tot 91 m² met twee of drie kamers. Daarboven zitten topappartementen en penthouses.
Hoe worden de muren opgeleverd?
Dat staat in de technische omschrijving in je kopersmap. Die tekst vonden wij niet openbaar. Zoek op wandafwerking of binnenwanden, of stuur Jeff een foto van die pagina.
Wat kost renovlies in Maestro?
€18,15 per m² wand voor schuren en renovlies, of €24,20 met schilderwerk, inclusief 21% btw. Een ruwe schatting per type staat onder de prijskop op deze pagina.
Mag de VvE renovlies verbieden?
Op je eigen binnenwanden mag je als koper meestal zelf afwerken. Check wel het huishoudelijk reglement voor werktijden, liftgebruik en overlast. Gemeenschappelijke delen laat je met rust.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
Dat verschilt per woning. Voorbeelden uit advertenties: circa €145,55 per maand (Randveen 554) en circa €290 per maand (penthouse). Jouw bedrag staat op je VvE-afrekening.
Is er parkeren bij Maestro?
Er is een parkeergarage voor circa 250 auto's. Een koopplaats was optioneel €20.000. Op straat krijgen bewoners volgens Olsthoorn geen parkeervergunning.
Wanneer kunnen jullie beginnen?
Zodra je de sleutel hebt, we hebben opgemeten, je akkoord binnen is en de aanbetaling van 25% is ontvangen. Het complete pakket duurt daarna 5 werkdagen vanaf de startdag.
Werken jullie los van Stebru?
Ja. Wij hebben geen band met Stebru, Saffier, Achmea of de VvE. Jouw muurwerk spreek je met ons af. Gebouwzaken regel je via Woningborg, Stebru of de VvE.
Wat is De Baton?
De Baton is het zorgdeel van Maestro: 136 zorgstudio's van Saffier voor mensen met dementie. Op de begane grond komen voorzieningen zoals een restaurant en een kapsalon, ook voor de wijk. Opening volgens Stebru in de zomer van 2026.
Is Maestro al helemaal klaar?
Stebru meldt dat het project is afgerond en nagenoeg alle 388 woningen zijn overgedragen. De Baton opende of opent in de zomer van 2026. Check actuele voorzieningen in de plint ter plaatse.
Krijg ik een parkeervergunning op straat?
Volgens Olsthoorn niet. In de omgeving is er 's avonds betaald parkeren. Bewoners zijn aangewezen op de eigen garageplaats.
Hoe lang duurt het complete pakket?
5 werkdagen vanaf de startdag voor schuren, renovlies, afkitten en twee lagen verf. Alleen renovlies is korter; het exacte aantal dagen staat in je offerte.
Hoe geef ik mijn kleur door?
Als code van de waaier, in de week voor de start. RAL of NCS mag. Twijfel je over de tint, app Jeff een foto van je sample.
Waar komt deze informatie vandaan?
Geopend op 6 november 2026. Per feit staat de bron in onze researchmap. Belangrijkste openbare bronnen:
- Stebru projectpagina Maestro
- Stebru: Maestro klaar voor nieuwe bewoners
- Gemeente Den Haag: project Maestro
- KOW: Maestro met De Baton
- Prijslijst Stebru (pdf, d.d. 10-01-2024)
- Wonen in Maestro - penthouses
- Olsthoorn: Maestro Penthouses
- Financieel Fit: Maestro Den Haag
- TWIN: Maestro Den Haag
- KOW nieuws: Syntrus Achmea koopt 259 woningen
Doorverkoopadvertenties (zoals Huispedia Randveen 554) gebruikten we alleen voor VvE-voorbeeldbedragen en adres, niet als bewijs van de standaard opleverstaat van alle muren.
Ontbreekt iets in je kopersmap of wijkt jouw oplevering af? Stuur Jeff een foto. Dan zetten we jouw situatie ernaast.
